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超前小導(dǎo)管按圖定做去年南京二手房交易量下降，二手房價(jià)格有松動(dòng)和討價(jià)還價(jià)的空間。

超前小導(dǎo)管按圖定做10月10日下午，100多名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對南京二手房市場的表現(xiàn)進(jìn)行了盤點(diǎn)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2018年，南京二手房市場呈現(xiàn)下行趨勢，交易量下降，房價(jià)有松動(dòng)議價(jià)的空間。

同日下午，來自20多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的150余名參加者參加了由365家桃坊存量房中心主辦的在南京舉行的研討會(huì)，“突破環(huán)境——2018年第九屆金鼎獎(jiǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大賽頒獎(jiǎng)典禮暨行業(yè)高峰論壇”。

據(jù)網(wǎng)商研究院研究室主任曹莉介紹，去年南京二手房市場趨于理性，成交量下降。”一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了減少傭金而關(guān)門大吉，“二手房價(jià)格松動(dòng)，買家預(yù)期會(huì)穩(wěn)定下來。

二手房市場一直被視為房地產(chǎn)市場的試金石。根據(jù)南京市住房保障和房地產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，截至2018年12月底，南京共售出二手房72230套，比去年同期下降22.94%。市場觀望情緒強(qiáng)勁，交易周期延長。

據(jù)網(wǎng)商研究院統(tǒng)計(jì)，2018年，南京市一、二套房數(shù)量僅為2016年的一半左右。超前小導(dǎo)管按圖定做

曹莉分析，從新房和二手房交易的角度看，人們購買新房越來越多，而購買二手房的交易越來越多；新房的位置越來越遠(yuǎn)，而二手房交易的主城區(qū)一直處于活躍狀態(tài)；新房出現(xiàn)“擠出”效應(yīng)，這對我國住房市場的發(fā)展具有重要意義。市場繼續(xù)調(diào)整。

數(shù)據(jù)顯示，去年南京市第一手住宅交易的面積段呈“啞鈴”型，買家對120-144平方米和80-90平方米的需求量最大，而第二手住宅交易的面積段呈“圖釘”型，對80平方米的面積段的需求量最大。是米。面積越大，交易的比例就越小。

數(shù)據(jù)顯示，去年南京市第一手住宅交易的面積段呈“啞鈴”型，買家對120-144平方米和80-90平方米的需求量最大，而第二手住宅交易的面積段呈“圖釘”型，對80平方米的面積段的需求量最大。是米。面積越大，交易的比例就越小。

對于二手房市場降溫，人們在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)感受最深。

江蘇中光房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理朱其標(biāo)多年來一直在工作，他告訴記者，在過去的2018年，南京二手房交易量大幅下降。超前小導(dǎo)管按圖定做